Facciamo due conticini semplici semplici e pure semplificati senza considerare in prima battuta la differenza di valore delle abitazioni:
Secondo il bilancio di previsione per il 2012, a Matera si incasseranno € 8.000.000,00 dall'IMU.
Di cui 2 Milioni dalla prima casa e 6 milioni dalla seconda casa.
2 milioni di € che provengono da una aliquota dello 0,4.
6 milioni di € che provengono da una aliquota dello 0,76.
In altri termini, ogni seconda (terza quarta ecc) casa rende allo stato quanto due prime case.
Nota di colore: le case nuove invendute dalle ditte costruttrici sono tassate come la prima casa.
Spero che le implicazioni di questi numeretti siano intuitive, più che altro per risparmiarvi la mia possibile spiegazione.
No?
Beh, la faccio breve: il numero di seconde case di proprietà è superiore al numero delle prime.
E probabilmente ci sono un sacco di terze, quarte, quinte ... decime case.
Se ogni proprietario di prima casa ne avesse una seconda dall'IMU sulla seconda casa si sarebbe dovuto incassare qualcosa come 3,8 Milioni. Non 6.
E già questa sarebbe una condizione assurda: una Città povera dove la gran parte della popolazione ha due case...
Figuriamoci con un incasso di 6 Milioni.
Ora, ricordiamoci che esistono i monolocali, i garages e le ville di 30 stanze, quindi l'analisi deve comunque essere approfondita.
Ma una Città in cui il numero di seconde (terze ecc) case di proprietà supera quello delle prime ha qualcosa che non va di terribilmente serio nella propria struttura sociale ed economica.
I cattivi pensieri li lascio a voi.
Circa i tuoi calcoli, noto una lacuna.
RispondiEliminaNon hai infatti compreso una serie di immobili che hai inserito all'interno del paniere "seconde case" e che invece tali non sono.
Parlo infatti dei negozi, attività commerciali, garages, imprese, uffici, terreni colti ed incolti, ristoranti, alberghi, fabbricati rurali, terreni edificabili.
Dalle prime case si prendono due milioni, e sei dalle ulteriori case e da tutti gli immobili di cui sopra.
Pertanto non è così meccanico che tutti gli altri 6 milioni vengono da seconde case. Tutt'altro: immagino la voce "altri immobili" sia la più cospicua.
Sì, la lacuna è evidente e ne ho anche scritto tra le avvertenze:"Ora, ricordiamoci che esistono i monolocali, i garages e le ville di 30 stanze, quindi l'analisi deve comunque essere approfondita."
RispondiEliminaHo scritto il post in conseguenza alla mia segnalazione di questa iniziativa (http://www.salviamoilpaesaggio.it/blog/info_sul_forum/campagna-per-il-censimento/) che consentirebbe di ottenere i numeretti esatti.
In ogni caso la situazione locale è 'visivamente' evidente. Qual è il costo ecologico ed economico per la collettività di avere tanti immobili vuoti? E' normale che una Città povera con tanti immobili vuoti abbia prezzi immobiliari paragonabili a quelli di Berlino?
Va anche considerata fondamentale la voce
RispondiElimina"Detrazione abitazione principale: € 1.244.723,20"
cioè non solo la prima casa ha aliquota più bassa, ma poi grazie alle detrazioni, vengono tolti ben oltre 1.200.000 euro.
In questo modo è facile verificare come senza detrazioni, il totale prima case sarebbe pari a 3 milioni e mezzo.
Il totale delle seconde case va putificato dagli altri immobili, e alla fine abbiamo che le seconde case sono meno delle prime pur dando un contributo maggiore.
Detto ciò, è ora di sapere quante case ci sono a Matera, e quanti nuclei familiari, e quanti ragazzi che vorrebbero viver da soli ma non possono.
Inoltre non è del tutto onesto riportare Berlino come prezzi degli immobili, in quanto è risaputo come Berlino per tradizione culturale abbia prezzi di acquisto bassissimi a fronte di prezzi di affitto esorbitanti.
Ammetto tutte le obiezioni di merito al calcolo perchè, banalmente, ho scritto direttamente nel post quanto questo fosse approssimativo. Avrei dovuto essere più preciso nel mettere in guardia il lettore sulla mia generalizzazione anche se, a posteriori, dato che anche quelle due righe di disclaimer sono state ignorate dagli osservatori, tutto sommato mi sono solo risparmiato un po' di fatica. Ad Altamura, però, 100mq in zona semicentrale (ho preso un paio di annunci a caso) costa sui 130mila €, a Matera si parte dai 170 fino a 230 mila € con punte di 270. Anche questi sono, purtroppo, esempi ad capocchiam, ma io devo insistere sul tirare acqua al mio mulino, ossia la campagna, da me proposta, qui ed in precedenza, sulla necessità di censire gli immobili vuoti. Campagna per cui ho scritto questo post. Ora, però, permettimi uno spunto polemico non verso di te. Hai notato il silenzio con cui sono accolte le mie noiose iniziative e con quanta solerzia e rapidità ci si attiva quando ho iniziato a toccare il mattone con un po' più di approfondimenti? Questo, ovviamente, non fa altro che stuzzicare la mia curiosità, per parte mia la campagna "censimento del cemento" assume un valore maggiore ora rispetto a 15 giorni fa quando ho iniziato a parlarne. Non è dal 17 Luglio che chiedo di sapere certe cosucce. Un'ultima cosa. Questa città, è anche abbastanza nota per i mancati accatastamenti e per un zinzino di abusivismo. Metterei anche questa variabile nel nostro calcolo.
RispondiEliminaGrazie per i tuoi cortesi e corretti interventi. PS: non avevo idea della dicotomia vendita affitto della Germania